Bulgaristan Emlak Piyasasında 2026 Dengesi: Sert Artışlar Yerini Öngörülebilir Büyümeye Bırakıyor

Uzmanlara göre Bulgaristan’da emlak piyasası, 2024–2025 yıllarındaki hızlı yükselişin ardından 2026’da daha sakin ve öngörülebilir bir döneme giriyor. Fiyat artışlarının çift haneli seviyelerin altına inmesi bekleniyor.

Bulgaristan’da emlak piyasası, son iki yılda yaşanan hızlı yükselişin ardından 2026 yılında yeni bir denge arayışına giriyor.

Panik Alımlar Bitiyor, Fiyat Artışı Yavaşlıyor

Mastikov’a göre, son yıllarda görülen panik satın alımlarının sona ermesi ve alıcıların daha temkinli hareket etmesi, fiyat artışlarını sınırlayacak. Analistler, 2025 yılında Sofya’da metrekare başına 2.300 avroyu aşan ortalama konut fiyatlarının, 2026’da yüzde 5 ila 10 arasında artmasını bekliyor.

Bu artışın temel nedenleri arasında:

• Bulgaristan’ın avroya geçiş süreci,
• İnşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerindeki yükseliş,
• Yeni projelere olan talebin devam etmesi

yer alıyor.

Yeni İnşaatlar Pazarın Lokomotifi Olacak

2026’da özellikle Sofya ve büyük şehirlerde, yeni inşa edilen konutların pazarın ana itici gücü olmayı sürdüreceği belirtiliyor. Talebin büyük bölümünü ise iki ve üç odalı dairelerin oluşturması bekleniyor.

Tatil Konutları ve Şehir Çevreleri Öne Çıkıyor

Tatil amaçlı gayrimenkullere olan ilgi korunurken, büyük şehirlerin çevresindeki yerleşim alanlarında müstakil ev ve düşük yoğunluklu konutlara talep artmaya devam ediyor. Uzmanlar, uzaktan çalışma alışkanlıklarının bu eğilimi desteklediğine dikkat çekiyor.

Avro Bölgesi Etkisi ve İstikrar Vurgusu

Bulgaristan’ın Avro Bölgesi’ne katılım süreci ve inşaat sektöründeki yüksek faaliyet seviyesi, emlak piyasası için istikrarlı bir zemin oluşturuyor. Petar Mastikov, 2026 perspektifinin genel olarak olumlu olduğunu belirterek, ani ve sert fiyat sıçramaları beklemediklerini ifade ediyor.